成都一套市场价160多万的精装地铁房，起拍价居然只要16.6万！但这是一套“凶宅”——曾发生过命案。房子前两次拍卖分别以105.6万和96.6万成交，结果买家一个转卖、一个悔拍，宁愿损失5万保证金也不要了。如今第三次上架，起拍价暴跌至16.6万，超2.5万人围观，却只有3人敢报名。本文还原事件经过，分析凶宅拍卖的法律风险、悔拍的法律后果，并提醒大家：有些便宜，真的碰不得。
一、16.6万起拍的精装地铁房，背后是一起命案
成都，一套89.7㎡的精装房，紧邻地铁，市价160多万。2026年4月，这套房第三次出现在拍卖平台上，起拍价只有16.6万——相当于市场价的十分之一。
为什么这么便宜？因为它是“凶宅”。据知情网友透露，房子里曾发生过一起命案：男房主杀了女房主后自杀，过了很久才被邻居发现。这套房子也因此成了法拍房，被法院强制拍卖。
但戏剧性的是，这已经是它第三次上拍了。
· 一拍（2025年11月）： 92人报名，一位外地大哥以105.6万拍下。当时大家觉得“管它死没死过人，便宜就行”。结果大哥拿了房才45天，就挂出去转卖。
· 二拍（2026年1月）： 热度不减，最终以96.6万成交。可买家拿到房子后反悔了，宁愿损失5万保证金，也要退房。
· 三拍（2026年4月）： 起拍价直接腰斩再腰斩，降到16.6万。截至4月1日，超2.5万人围观，但只有3个人敢交钱报名。
两万多人看热闹，只有3个人敢下手。这哪里是买房，简直是玩心跳。
二、为什么有人宁愿亏5万也要悔拍？法律后果不止这点
那个悔拍的买家，不是没钱，而是怕了。怕什么？怕住进去心里发毛，更怕以后根本卖不掉。
很多人以为悔拍就是损失一笔保证金，其实没那么简单。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：
拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务等。
也就是说，悔拍不仅要扣掉保证金，如果重新拍卖的价格比原成交价低，差额部分还得由悔拍人补上。比如二拍成交96.6万，悔拍后三拍起拍只有16.6万，万一最终只拍了30万，那中间的60多万差价，法院是可以向悔拍人追索的。
所以那个买家宁愿亏5万保证金也要跑，说明他已经算过账：这房子拿着就是烫手山芋，以后想转手？门儿都没有。与其未来被套牢，不如现在割肉离场。
三、“凶宅”到底能不能买？法律怎么说
从法律上讲，我国并没有哪条法律明文禁止买卖“凶宅”。凶宅本身不影响房屋的结构安全和使用功能，它的问题主要出在两点：
1. 信息披露义务：根据《民法典》第7条诚实信用原则，卖房人（包括法院拍卖）应当告知房屋内发生过非正常死亡等重大瑕疵。如果故意隐瞒，买家可以请求撤销合同或要求赔偿。
2. 心理价值与市场流动性：凶宅的市场接受度极低，银行可能拒绝贷款，保险公司不保“闹鬼”风险，以后想转手，接盘的人少之又少。这就是所谓的“资产流动性归零”。
法拍房通常会在公告中标注“屋内发生过非正常死亡”或类似提示。本案中，前两次拍卖成交后买家都退缩了，说明这个信息被如实披露了，但买家高估了自己的心理承受能力。
四、网友吵翻了：唯物主义vs.玄学
评论区直接变成了大型辩论现场。
有人现身说法：“我知道这房子，听说当年是男房主把女房主杀了，然后自杀了……后来是邻居闻到味儿才发现的。这画面感，你敢住？”
有人神神叨叨：“这房子全封闭的情况下都有风，不知道从哪吹来的。别问为什么，因为我去看过！”
当然也有“狠人”表示无所畏惧：“穷我都不怕，我还怕凶宅？来了我都得让它踢正步走！只要价格到位，鬼神都得让位！”
还有网友调侃：“想想真的有鬼，当年小日本走不出南京城。有没有再凶一点的宅子？我只有1.6万，在线等，挺急的。”
结论：有些便宜，你承受不起
这套房子从105万跌到96万，再跌到16.6万起拍，表面上是价格崩盘，实际上是市场信心的彻底崩塌。那个悔拍的买家，宁愿亏5万也要跑，说明他已经明白：这房子买来不是住的，是套在手上的。
所谓的“捡漏”，往往是给那些只看价格、不看风险的赌徒准备的。你省下的那一百多万，买的是几十年的心理阴影，是半夜惊醒的冷汗，更是未来资产卖不掉的死局。
最后问大家两个问题：
· 如果这套房子最终16.6万成交，你觉得买家是赚了还是亏了？
· 换作是你，多少钱才敢下手买一套凶宅？
欢迎在评论区说出你的真实想法。
（来源：综合阿里拍卖平台公开信息、网友评论及新闻报道）
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